Гостиница «Исеть»

Год постройки — 1933. Высота со стороны фасада — 10 этажей, номерной фонд — 97 номеров, площадь стандартного номера 18 кв. м. Памятник архитектуры XX века федерального значения. Стиль — уральский конструктивизм.

Гостиница «Исеть» проработала до 2002 года. В 2003-м её закрыли на реконструкцию, и открыли только три года спустя. Проработала она до 2013-го. Сейчас гостиница не работает, однако, в 2015 году многие горожане смогли попасть в гостиницу «Исеть» на биеннале. На первом этаже гостиницы продолжают функционировать рестораны.

Охранные обязательства:

Уникальность объекта

  • Необычная полукруглая форма здания
  • Яркий пример уральского конструктивизма

    Конструктивизм — направление в архитектуре. Характеризуется строгостью, геометризмом, лаконичностью форм и монолитностью внешнего облика.

  • Одна из первых городских высоток
  • Удобное месторасположение в центре города
  • Объект, обладающий «силой места» и историческим наследием
  • Наличие инфраструктуры

История

content_slide_1 content_slide_2

Комплекс «Городок чекиста», являющийся Объектом культурного наследия федерального значения, расположен в квартале улиц Ленина-Луначарского-Кузнечная–Первомайская в г. Екатеринбурге и занимает земельный участок с кадастровыми № 66:41:0701025:5. В комплекс входит 9 объектов, и здание гостиницы «Исеть», также являющееся объектом федерального значения, с собственном регистрационным - только один из них. Здание принято на Государственную охрану Постановлением Совета Министров РСФСР от 04. 12. 1974 г. № 624.

content_slide_1 content_slide_2

По сохранившимся фотографиям гостиницы Исеть можно представить, как менялся облик территории города. И насколько прогрессивным было строительство нового квартала и с точки зрения технологий, и с точки зрения формообразования. Особенно на фоне контраста с купеческим Екатеринбургом. Справедливости ради, новые технологии бетонирования соседствовали с архаическими технологиями строительства. Кирпичи доставлялись на повозках, много было ручного труда. Несовершенными были и технологии утепления зданий (в соседних с «Городком чекиста» комплексах и поныне встречается соломенный утеплитель).

content_slide_1 content_slide_2

Но даже в середине ХХ столетия следы старого Екатеринбурга еще плотно окружали новаторские здания городка Чекистов, жилых комплексов на проспекте Ленина 52-54, Клуба строителей. Прогресс строительства как будто замер, отступил в предвоенные и военные годы.

content_slide_1 content_slide_2

В послевовенный период назначение здания изменилось. В 1958 году общежитие передали Горисполкому и расселили жильцов. В 1962 году вместо общежития была организована гостиница «Спорт» с магазином спорттоваров на первом этаже. В 1970-е гг. гостиница «Спорт» стала называться «Исеть». Функция общественного питания вернулась на 1 этаж здания снова, долгое время там существовало кафе «Уральские пельмени», сейчас там – несколько ресторанных проектов, меняющих свой формат. Здание гостиницы меняло и цветовые решения. Оно было чисто белым, было с подчеркнутыми вертикальными тягами светло-красного цвета, было в драматичном графитово-белом решении. Гостиничные номера, к сожалению, не соответствуют современным представлениям о комфорте, в силу этого, гостиница в настоящее время – недействующий объект.

Кирпичи подвозили на стройку на огромных телегах, а дальше строители, как египетские рабы, бегали по деревянным козлам вверх-вниз.

yakov
Яков Грин
Очевидец строительства

Гостиница в наши дни

content_slide_1
content_slide_1
content_slide_1
content_slide_1
content_slide_1
content_slide_1
content_slide_1
content_slide_1

Потенциал развития проекта

  • Создать арт-отель с индивидуальным дизайном в каждом номере
  • Восстановить традиционную гостиницу с богатой историей
  • Данные концепции позволяют привлечь множество клиентов, стремящихся сменить привычную обстановку традиционных гостиниц на нечто новое.

Концепция зонирования этажей

content_slide_1
content_slide_1
content_slide_1
content_slide_1
content_slide_1
content_slide_1
content_slide_1
content_slide_1

Необходимо сохранить функциональное назначение объекта как гостиничного комплекса, поскольку в предмет охраны включены несущие конструкции, лестницы и функциональное назначение.

В настоящее время на 1 этаже имеется ресторан и магазин.

В качестве приспособления помещений для гостиницы, соответствующей современным требованиям можно выполнить:

  1. 2 этаж - зал для завтраков или организации кофе-брейков
  2. 2-3 этажи - помещения для проведения конференций (могут быть востребованы в формате аренды)
  3. 4-7 этажи - гостиничные номера, с учетом перепланировки. Площадь номера после перепланировки около 25 кв.м.
  4. 8-9 этажи – апартаменты
  5. 10 этаж – панорамный ресторан или видовой фитнесс, с отдельным лифтом
  6. Имеется возможность дополнительного размещения лифтов.

Показатели инвестиционного проекта

Оценочный объем инвестиций — 600 млн рублей

Наименование Количество
Инвестиции, млн. руб 600
Ставка заёмных средств, % 8
Ставка дисконтирования, % 5
Период планирования, лет 20
NPV, млн. руб 146
IRR, % 4,4
Срок окупаемости, лет 11
Срок окупаемости дисконтированный, лет 15

Принять участие
в жизни Екатеринбурга просто

  1. Анализ проекта
    • Подбор объекта
    • Определение назначения объекта
    • Возможность приспособления
  2. Подготовка проекта
    • Изучение предмета охраны и охранных обязательств
    • Анализ технических характеристик объекта
    • Подготовка финансовых и юридических документов
  3. Реализация проекта
    • Заключение соглашения с Правительством обл.
    • Разработка и согласование проекта с прохождением историко-культурной экспертизы и получение разрешения.
    • Строительно- монтажные работы
  4. Эксплуатация

    Поздравляем — Вы герой нашего времени!

Обсудим детали проекта

Мы предлагаем возможные решения для дальнейшего экономически эффективного использования объекта, исходя из его ключевых технических параметров и возможностей реконструкции.

Ваша заявка успешно отправлена. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.